نویسنده: 7گردون

وب سایت: http://news.7gardoon.com

 چطور یک دفتر کار  مناسب بخریم؟

با تغییر الگوهای کسب وکار به خصوص در سال های اخیر و افزایش علاقه مندی برای مدیریت واحدهای اداری شخصی یا خصوصی، خرید و فروش املاک اداری به خصوص در کلانشهرهایی مانند تهران افزایش یافته است. ممکن است شما هم در راستای گسترش کسب وکار فعلی، راه اندازی کسب وکار جدید یا استقلال از تیم کاری خود این روزها به دنبال خرید واحدی برای استقرار فعالیت های حرفه ای تان تحت عنوان دفتر کار باشید.

هرچند ممکن است تصور غالب عموم بر این باشد که خرید یک واحد اداری با واحد مسکونی تفاوتی ندارد؛ اما بهتر است بدانید خرید واحدهای اداری در مقایسه با واحدهای مسکونی از پیچیدگی بیشتری برخوردار است و نیاز به تحقیق، مشاوره و وقت بیشتری دارد. درواقع همان طور که برای خرید یک واحد مسکونی پارامترها و ویژگی های بخصوصی را در نظر می گیرید، خرید یک واحد اداری هم مستلزم ملاحظات خاص خود است که قبل از هر اقدامی در این زمینه باید به آن واقف شوید. این هفته قصد داریم مهم ترین نکاتی را که برای خرید یک واحد اداری به آن نیاز دارید، ارائه کنیم.

اول مطمئن شوید!

قبل از هر اقدامی برای خرید یک واحد اداری باید اطمینان کافی از کسب وکاری که می خواهید در این واحد راه اندازی کنید داشته باشید؛ یعنی بدانید که تمام جوانب کار را سنجیده اید و در نهایت تشخیص درست داده اید که با خرید یک واحد اداری می توانید کسب وکار خود را بهبود دهید و رونق ببخشید. یعنی مطمئن شوید که سرمایه خود را در جای درستی هزینه می کنید و برایتان در بلندمدت ارزش افزوده خواهد داشت.

خوب تحقیق کنید!

برای خرید یک ملک اداری بیشتر از خرید یک واحد مسکونی زمان اختصاص دهید. این را هم بدانید که یک ملک اداری پارامترهای خاص خود را دارد که بسته به فعالیتی که می خواهید در آن انجام دهید باید به آن توجه داشته باشید. مهم ترین پارامترهای عمومی برای خرید یک ملک اداری سهولت دسترسی به دفترکار، متراژ متناسب واحد با تعداد افرادی که قرار است در آن مشغول به کار شوند و همچنین نوع فعالیتی که قرار است در این واحد صورت بگیرد و موارد دیگری است که در ادامه به آن اشاره می شود.

دو نوع متفاوت برای املاک اداری

در بعضی مواقع به خصوص در حال حاضر که بازار معاملات املاک رکود است و خریدار واقعی در بازار کم است، ممکن است برخی بنگاه ها یا فروشنده ها برای فروش رفتن ملک خود تبلیغات نادرستی به شما ارائه دهند که در نهایت به ضررتان تمام شود. به طور کلی واحدهای موجود در فایل های اداری به دو دسته تقسیم می شوند: دسته اول واحدهایی هستند که کاربری آنها در سند کاربری اداری تعیین شده و دسته دوم واحدهایی که سندشان مسکونی است؛ اما با عنوان موقعیت اداری در بازار املاک معامله می شوند.

قیمت واحدهای دسته اول به مراتب بیش از واحدهای گروه دوم است. اگر بودجه شما اجازه می دهد حتما برای خرید یک واحد اداری، واحدی را بخرید که کاربری آن در سند، اداری باشد؛ اما اگر بودجه تان کفاف خرید چنین واحدی را نمی دهد بهتر است قبل از خرید واحدهای دارای موقعیت اداری و سند مسکونی با دردسرهای احتمالی خرید این واحدها آشنا شوید. در حال حاضر اغلب واحدهایی که در بازار املاک اداری معامله می شوند واحدهای دارای موقعیت اداری با سند مسکونی هستند. در برخی از این ساختمان ها کلیه واحدها فعالیت اداری دارند و در برخی دیگر دیده می شود که واحدهای اداری در میان واحدهای مسکونی فعالیت می کنند. نکته اول اینکه اگر می خواهید واحدی مسکونی با موقعیت اداری بخرید هرگز ساختمانی را انتخاب نکنید که در سایر واحدهای آن خانواده ساکن هستند و در واقع مسکونی اند. حتی اگر مالک یا مشاور املاک به شما اطمینان دهد که مشکلی پیش نخواهد آمد.

نکته دومی که باید به آن توجه داشته باشید این است که بدانید حتی اگر در این دسته از ساختمان ها کل واحدها فعالیت اداری داشته باشند، شهرداری براساس قانون می تواند مانع فعالیت این واحدها شود.این مانع در بسیاری موارد می تواند از دریافت هزینه برای تغییر کاربری تا پلمب واحد مذکور متفاوت باشد. البته اگر خوش شانس باشید ممکن است هیچ وقت با این موانع روبه رو نشوید.

واحد بدون پارکینگ و انباری نخرید

برخورداری یک واحد اداری از پارکینگ و انباری همان قدر مهم است که یک واحد مسکونی باید از این دو آپشن برخوردار باشد. بالاخره هر واحد اداری ممکن است وسایل و لوازمی داشته باشد که برای ساماندهی آنها نیاز به انباری احساس می شود. برخورداری از کمد دیواری برای ساماندهی برخی دیگر از مدارک، اسناد و وسایل نیز از دیگر ضرورت هایی است که در خرید یک واحد اداری باید نسبت به آن حساس شوید.

مکان شلوغ یا آرام؟

اگرچه برای واحدهای اداری قرار گرفتن در خیابان های اصلی و مراکز شهر توصیه می شود، اما اگر قرار است در این واحد فعالیت های فکری انجام شود و کارکنان در آن نیاز به تمرکز دارند بهتر است با حفظ این پارامترها، واحد خود را در کوچه های نزدیک به خیابان های اصلی که از آرامش نسبی برخوردارند، انتخاب کنید.

مزیت طبقه همکف و اول نسبت به سایر طبقات

به طور کلی طبقات همکف و اول، در یک ساختمان اداری نسبت به سایر طبقات ارجحیت دارد و جزو مرغوبیت های یک واحد محسوب می شود. همچنین مجوز فعالیت در طبقات اول و همکف برای برخی مشاغل مانند آرایشگاه ها، آژانس های هواپیمایی، آتلیه های عکاسی، بنگاه های مسکن و... راحت تر صادر می شود و دریافت مجوز فعالیت در این گروه از مشاغل در طبقات بالاتر دشوارتر است.

الان واحد اداری بخریم یا نه؟

در حاضر همان طور که فعالان بازار مسکن برای خرید واحدهای مسکونی توصیه می کنند این روزها بهترین زمان خرید است، در مورد املاک اداری هم این توصیه مطرح می شود. همچنین با توجه به اینکه بخشی از افزایش قیمت املاک اداری منوط به تغییر تعرفه های تغییر کاربری در شهرداری است، ممکن است با آغاز سال جدید و تغییر این تعرفه قیمت املاک اداری هم قدری افزایش پیدا کند. بنابراین اگر قصد دارید ملکی اداری خریداری کنید بهتر است همین روزها اقدام کنید.

تاريخ ارسال: 1392/12/10

تعداد بازدید: 223

نظر بدهید...
نظر خود را در فرم زیر وارد کنید
نام:
ایمیل:
نظر:
متن داخل تصویر را وارد نمایید:
کد امنیتی
 |